با فوت مالک، اموال او به صورت مشاع (اشتراکی) به وراث منتقل میشود.خرید و فروش این املاک تا پیش از تقسیم نهایی، تابع قوانین خاصی است.
این فرآیند با توجه به پیچیدگیهای حقوقی، نیازمند مشورت با کارشناسان حقوقی است.
بیشتر بخوانید
- نحوه اعتراض به گواهی انحصار وراثت الکترونیک
- شرایط و مراحل صدور گواهی حصر وراثت
- نحوه دریافت گواهی انحصار وراثت
مدارک لازم برای معامله:
- مدارک هویتی تمام وراث
- گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف
- سند مالکیت متوفی (رسمی یا عادی)
- گواهی پرداخت مالیات بر ارث
- گواهی پایان کار و پرداخت عوارض شهرداری
- رضایت دادستان در صورت وجود ورثه محجور (صغیر/مجنون)
- وکالتنامه رسمی در صورت نمایندگی یکی از وراث
شرایط فروش ملک ورثهای:
۱. فروش توسط تمام وراث:
- تمام وراث باید رضایت کتبی داشته باشند.
- معامله باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.
- سهم هر وارث به طور جداگانه در سند ذکر میشود.
۲. فروش سهم مشاع توسط یک وارث:
- هر وارث میتواند سهم خود را به صورت مشاع بفروشد.
- خریدار جدید، شریک سایر وراث میشود.
- نیازی به رضایت دیگر وراث برای فروش سهم شخصی نیست.
۳. فروش از طریق دادگاه:
- در صورت اختلاف بین وراث یا عدم امکان تقسیم ملک
- با دادخواست یکی از وراث به دادگاه محل وقوع ملک
- فروش از طریق مزایده عمومی با آگهی در روزنامه
- تقسیم وجه حاصل بین وراث بر اساس سهمالارث
هشدارهای مهم:
- عدم رضایت حتی یک وارث، فروش کل ملک را غیرممکن میکند.
- فروش سهم مشاع نیاز به تنظیم سند رسمی دارد.
- در صورت وجود ورثه محجور، باید اجازه دادستان اخذ شود.
- وصیت متوفی تا یکسوم اموال نافذ است.
