در شرایط کنونی که قدرت خرید مسکن کاهش یافته و اقساط وام برای بسیاری سنگین است، خرید آپارتمان یا خانه وامدار به عنوان یک راهحل مطرح میشود.
با این حال، این نوع معاملات دارای شرایط ویژه و ریسکهای خاص خود هستند که لازم است پیش از اقدام به خرید، به دقت بررسی شوند.
بیشتر بخوانید
- نکات مهم در تنظیم قراردادهای پیشفروش ساختمان
- نکات مهم در تنظیم لایحه دفاعیه حقوقی و کیفری
- نکات مهم در مورد چک صیاد
روش کار خرید خانه وامدار:
- سازندگان مسکن، وام ساخت را از بانک مسکن دریافت میکنند و پس از اتمام ساخت، بدهی خود را از طریق فروش واحدهای وامدار تسویه میکنند.
- در این روش، خریدار بخشی از قیمت ملک را به صورت نقد و مابقی را به صورت اقساطی (معمولاً بین ۱۰ تا ۳۰ میلیون تومان) به فروشنده پرداخت میکند.
مزایای معامله خانه وامدار:
- برای خریدار: نیاز به پول نقد کمتر و امکان خرید با فشار مالی کاهشیافته
- برای فروشنده: تسویه بدهی بانکی و فروش سریعتر ملک
ریسکها و چالشهای مهم:
۱. عدم صدور سند رسمی تا زمان تسویه کامل وام
۲. امکان سوءاستفاده از طریق وکالت بلاعزل به چندین خریدار
۳. فقدان حق فروش ملک برای خریدار تا پایان تسویه اقساط
راهکارهای حقوقی برای کاهش ریسک:
- دریافت وکالتنامه مالکیت از دفتر اسناد رسمی (پس از تنظیم قولنامه)
- انتقال رسمی وام به نام خریدار و پرداخت اقساط باقیمانده
هشدارهای کارشناسی:
- حتی در صورت داشتن وکالتنامه، با فوت فروشنده، وکالت نامعتبر شده و وراث میتوانند ادعای مالکیت کنند.
- شرط تسویه وام توسط فروشنده را در قرارداد درج کنید.
- از ورود به این معاملات خودداری کنید مگر در شرایط ضروری.
- این گزارش تأکید میکند که با وجود جذابیتهای ظاهری، معاملات خانههای وامدار نیاز به دقت حقوقی بالا و مشاوره با کارشناسان مجرب دارد تا از بروز مشکلات آتی جلوگیری شود.
