ثبت ادعا برای املاک فاقد سند چگونه است؟
سخنگوی سازمان ثبت:
- در حال حاضر سامانه ثبت ادعا به دستور رئیس قوه قضاییه نسبت به اسناد مالکیت حدنگاری که از تاریخ اول فروردین ۱۳۹۶ تا ۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۵ صادر شدهاند، به صورت رسمی راهاندازی شده است.
- به این معنا که اگر شخصی نسبت به عین یا منافع ملکی که سند آن در این بازه زمانی صادر شده ادعایی داشته باشد، از اول خرداد ۱۴۰۵ به مدت دو سال فرصت دارد ادعای خود را در سامانه ثبت کند و پس از آن نیز دو سال دیگر مهلت خواهد داشت تا اقدامات قانونی لازم را انجام دهد.
- به طور مثال اگر شخصی ملکی دارای سند مالکیت حدنگار زردرنگ را که در تاریخ ۱۵ اردیبهشت ۱۴۰۲ صادر شده، با قولنامه عادی خریداری کرده باشد، اما فروشنده از انتقال رسمی ملک خودداری کند، خریدار باید ابتدا ادعای خود را در سامانه ثبت ادعا درج کرده و سپس با دریافت گواهی از سامانه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کند.
راهاندازی رسمی سامانه نسبت به اسناد حدنگاری صادره پس از سال ۱۳۹۶ به این معنا نیست که سایر افراد امکان ثبت ادعا ندارند؛ بلکه صرفاً مهلت قانونی دو ساله از اول خرداد ۱۴۰۵ برای این دسته از املاک محاسبه میشود و سایر افراد نیز میتوانند ادعاهای خود را در سامانه ثبت کنند.
بیشتر بخوانید
نحوه اقدام برای خریداران دارای قولنامه عادی
قویدل توضیح داد: اگر شخصی ملکی دارای سند مالکیت حدنگار زردرنگ را با قولنامه عادی خریداری کرده باشد، اما فروشنده از انتقال رسمی خودداری کند، خریدار باید ابتدا ادعای خود را در سامانه ثبت ادعا درج کرده و سپس با دریافت گواهی از سامانه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کند.
مراحل ثبت ادعا در سامانه «کاتب»
وی درباره نحوه ثبت ادعا بیان کرد: متقاضی باید دارای خط تلفن همراه به نام خود بوده و در سامانه ثنا ثبتنام کرده باشد. سپس با مراجعه به درگاه kateb.ir و ورود به بخش قانون الزام، وارد سامانه ثبت ادعا میشود.
الزام به تهیه نقشه UTM و بارگذاری مدارک مالکیت
سخنگوی سازمان ثبت تأکید کرد: این سامانه مکانمحور است و برای ثبت ادعا ابتدا باید نقشه UTM یا نقشه دارای مختصات جغرافیایی ملک تهیه شود. مدارک مرتبط با اثبات مالکیت اعم از قولنامه عادی، صلحنامه، هبهنامه، آرای محاکم، نسقهای زراعی، استشهادیه و گواهی حصر وراثت در سامانه بارگذاری میشود.
