امکان بررسی مدارک فروشنده قبل از پیشخرید ملک با سه سامانه وجود دارد
سه سامانه برای استعلام و بررسی مدارک
۱. سامانه کاتب: از طریق این سامانه میتوان بخشی از وضعیت اسناد و اطلاعات مرتبط را بررسی کرد و از اصالت سند اطمینان بیشتری پیدا کرد.
۲. سامانه جامع املاک: در این سامانه میتوان با وارد کردن مشخصات ثبتی ملک، اطلاعات لازم را بررسی کرد تا مشخص شود ملک دارای سند رسمی است یا نه و آیا سابقهای وجود دارد که مانع معامله شود.
۳. سامانه ثبت الکترونیک اسناد: این سامانه در دفاتر اسناد رسمی فعال است و از طریق آن، سردفتر میتواند وضعیت ثبتی ملک را بررسی کند؛ از جمله اینکه آیا ملک بازداشت است؟ آیا در رهن بانک است؟ آیا موقوفه است؟ آیا منع قانونی برای انتقال دارد؟
بیشتر بخوانید
- آموزش ثبت پیشنویس قرارداد در سامانه کاتب
- آشنایی با سامانههای ثبتی قانون جدید
- آشنایی با قانون پیش فروش ساختمان
چرا این استعلامها مهم هستند؟
عابدی هشدار داد:
- در صورت انجام معامله بدون بررسی دقیق، ممکن است ملک در رهن بانک باشد یا بازداشت قضایی داشته باشد یا فروشنده اختیار قانونی برای انتقال نداشته باشد.
- در چنین شرایطی، خریدار با مشکلات جدی حقوقی مواجه خواهد شد.
توصیه مهم به خریداران
معاون دادگستری استان گلستان توصیه کرد:
- برای پیشخرید مطمئن، معامله را فقط به صورت رسمی انجام دهید،
- از دفاتر اسناد رسمی بخواهید استعلام کامل وضعیت ثبتی ملک را اخذ کنند.
- قبل از پرداخت مبالغ سنگین، از اصالت سند و وضعیت فروشنده اطمینان حاصل کنید.
حقوقی تایمز
