در دنیای تحول دیجیتال ثبتی، برگ کاغذی سند دیگر حجت نهایی نیست؛ «استعلام برخط و زنده» ملاک اعتبار است.
بخش زیادی از کلاهبرداریهای ملکی با سندهایی انجام میشود که ظاهری کاملاً رسمی دارند، اما در واقع ملک در رهن یا وثیقه سنگین بانکی است، به دستور مراجع قضایی توقیف و بازداشت شده، یا سند به دلایلی ابطال شده و مالک برگه فیزیکی قدیمی را تحویل نداده است.
بیشتر بخوانید
روش سریع و رایگان استعلام اصالت سند مالکیت
۱. اسکن بارکد امنیتی (QR-Code) روی سند تکبرگ:
- در بالای تمام اسناد تکبرگ، یک بارکد امنیتی دوبعدی وجود دارد.
- با دوربین تلفن همراه یا نرمافزارهای بارکدخوان، آن را اسکن کنید.
- این بارکد شما را مستقیماً به صفحه اعتبارسنجی در درگاه رسمی سازمان ثبت هدایت میکند و وضعیت «فعال» یا «توقیف» بودن را نشان میدهد.
۲. استعلام از درگاه رسمی «کاتب» ( kateb.ir)
- بدون نیاز به مراجعه به دفترخانه، وارد سامانه کاتب شوید؛
- از بخش «خدمات عمومی ثبتی / اصالتسنجی سند»، تنها با وارد کردن کد ملی مالک و شناسه یکتای سند (کد ۱۸ رقمی مندرج در بالای سند)، وضعیت پلاک ثبتی، مشخصات دقیق ملک و موانع قانونی نقلوانتقال را بهصورت رایگان و آنی مشاهده کنید.
دو نکته مهم
۱-بهانههای فروشنده برای فرار از استعلام
- اگر فروشنده به بهانههایی مانند «بارکد مخدوش است»، «سامانه قطع است» یا «خودم ضامن اصالت سند هستم» از ارائه اطلاعات استعلام طفره رفت، از معامله و پرداخت هرگونه بیعانه خودداری کنید.
۲-قانون طلایی خرید ملک
- برگ کاغذی سند مالکیت صرفاً یک «گواهی موقت» است، اما وضعیت ملک در سرورهای مرکزی سازمان ثبت «زنده و لحظهای» است.
- تا پیش از رؤیت تأییدیه برخط سامانه، هیچ توافقی را امضا نکرده و هیچ وجهی را منتقل ننمایید.
- با چند کلیک ساده در سامانه کاتب، از طرح دعاوی و شکایات در مراجع قضایی پیشگیری نمایید.
حقوقی تایمز
