سه روش قانونی برای معامله ملک دارای سند سبز

هشدار سازمان ثبت: شهروندان در هنگام درج پیش نویس قرارداد توسط مشاور املاک، از پرداخت وجه خودداری کنند

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از شهروندان خواست هنگام تنظیم پیش‌نویس قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه، از پرداخت هرگونه وجه یا ثمن معامله خودداری کنند.

بیشتر بخوانید

• تفاوت مهم اسناد رسمی مالکیتِ سبز رنگ و آجری رنگ
•  نشست قضایی:خسارت تاخیر تادیه در معامله منعقد شده در خارج از سامانه ثبت
• نحوه انتقال املاک دارای سند سبزرنگ

هشدار اصلی: پیش‌نویس قرارداد فاقد هرگونه اثر حقوقی است.

• پیش‌نویس قرارداد تنها یک متن مقدماتی است و تا قبل از ثبت در دفتر اسناد رسمی، هیچ اثر حقوقی ندارد.
• در صورت عدم مراجعه طرفین به دفترخانه ظرف ۵ روز، به طور خودکار از سامانه حذف می‌شود.

سه روش قانونی و ایمن برای انجام معامله ملک دارای سند سبز (حدنگار):

۱. روش پیش‌نویس (بدون پرداخت وجه در این مرحله):

• مشاور املاک پروانه‌دار، پیش‌نویس را در سامانه درج می‌کند.
• طرفین حداکثر تا ۵ روز باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه و معامله را ثبت کنند.
• در این مرحله از مبادله پول و اسناد ملک جداً خودداری شود.

۲. روش قرارداد یکسان (پرداخت وجه در این مرحله مجاز است):

• ۱۴ نوع قرارداد یکسان تأییدشده توسط قوه قضائیه در سامانه وجود دارد.
• این قراردادها دارای اثر حقوقی هستند و قابل تغییر نیستند (فقط امکان افزایش یا کاهش شرط دارند).
• پرداخت ثمن در زمان ثبت این قرارداد در سامانه بلامانع است.
• طرفین حداکثر تا ۳ ماه فرصت دارند برای تکمیل فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

۳. مراجعه مستقیم به دفتر اسناد رسمی:

• طرفین می‌توانند مستقیماً با توافق بر سر شرایط، به دفترخانه مراجعه و سند رسمی (مانند سند تعهد به بیع یا قولنامه رسمی) تنظیم کنند.
• تنظیم سند تعهد به بیع در معاملات نقدی یا بدون توافق طرفین ممنوع است.

هشدار مهم درباره سند سبز (حدنگار):

• برای معامله املاک دارای سند مالکیت حدنگار (تک‌برگ) سبزرنگ، تنظیم مبایعه‌نامه یا قولنامه عادی (دست‌نویس، سه‌برگی و…) مطلقاً ممنوع و فاقد اعتبار است.
• در صورت تنظیم سند عادی برای چنین ملکی، هیچ مرجع قضایی (کیفری یا حقوقی) به دعوای ناشی از آن رسیدگی نخواهد کرد.

 حقوقی تایمز