موجران برای برخورداری از معافیتهای مالیاتی، قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جزئیات جدید مربوط به قراردادهای اجاره مسکن و تخفیفهای مالیاتی را تشریح کرد.
بر اساس قانون
در صورت انعقاد قرارداد اجاره بلندمدت (بیش از دو سال) و عدم فسخ آن در طول دوره، مالیات اجاره برای قراردادهای دو ساله شامل ۷۰ درصد تخفیف و برای قراردادهای سه ساله و بیشتر شامل ۱۰۰ درصد تخفیف (معافیت کامل) میشود.
همچنین موجران ملزم هستند قرارداد اجاره املاک مسکونی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ انعقاد، در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا سامانه ثبت الکترونیک ثبت اسناد ثبت کنند.
در صورت عدم ثبت قرارداد در مهلت مقرر یا ثبت اطلاعات خلاف واقع، موجر از تخفیفها و معافیتهای مالیاتی محروم خواهد شد و ممکن است به پرداخت جریمه نقدی معادل ۵۰ درصد ارزش اجاره مدت قرارداد به نفع دولت محکوم شود.
ثبت رسمی قراردادهای اجاره با مدت بیش از دو سال برای املاکی که سند مالکیت آنها حدنگار سبز رنگ دارند، الزامی است. این قراردادها باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسند. اما ثبت قراردادهای اجاره با مدت کمتر از دو سال در دفاتر اسناد رسمی اختیاری است.
اگر مدت قرارداد کمتر از دو سال باشد و طرفین قصد تنظیم سند رسمی را نداشته باشند، ثبت قرارداد فقط در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور کافی است.
نکته کلیدی این است که برای برخورداری از معافیت مالیاتی، توصیه میشود موجران قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلندمدت تنظیم کنند./ حقوقی تایمز
