با توجه به افزایش معاملات اجاره املاک در کشور، آگاهی از ضوابط حقوقی تنظیم قرارداد ضروری است.
بر اساس قانون مدنی و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، نحوه تنظیم قرارداد اجاره به مدت زمان آن بستگی دارد.
بیشتر بخوانید
- مزایای ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس برای مستاجر
- نمونه دادخواست تخلیه اماکن تجاری به علت تاخیر در پرداخت اجاره بها
- درخواست تامین دلیل برای فسخ عقد اجاره
تفاوت اصلی قراردادهای کوتاهمدت و بلندمدت
- قراردادهای اجاره کمتر از دو سال نیازی به ثبت رسمی ندارند و میتوانند به صورت سند عادی، از طریق بنگاه املاک یا در سامانه خودنویس املاک تنظیم شوند.
- قراردادهای اجاره بیش از دو سال حتماً باید به صورت رسمی و در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات یا دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. عدم رعایت این قانون میتواند موجب بطلان قرارداد یا بروز مشکلات حقوقی شود.
بخشهای اصلی یک قرارداد اجاره صحیح
یک قرارداد اجاره باید شامل این بخشهای اساسی باشد:
- مشخصات کامل طرفین (موجر و مستأجر)
- مشخصات دقیق مال مورد اجاره
- مدت اجاره (با ذکر تاریخ شروع و پایان)
- میزان و نحوه پرداخت اجارهبها و ودیعه
- تاریخ تحویل ملک
- شرایط و آثار قرارداد (حقوق و تکالیف طرفین)
- امضای طرفین و شهود
بیشتر بخوانید
روشهای تنظیم قرارداد کمتر از دو سال
- تنظیم قرارداد دستی (سند عادی)
- تنظیم از طریق بنگاه املاک و دریافت کد رهگیری
- ثبت رایگان در سامانه خودنویس املاک
- تنظیم در دفترخانه اسناد رسمی (در صورت تمایل طرفین برای برخورداری از حمایت قانونی بیشتر)
روشهای ثبت قرارداد بیش از دو سال
بر اساس قوانین مصوب ۱۴۰۱ و ۱۴۰۳، ثبت رسمی این قراردادها از طریق روشهای زیر الزامی است:
- دفاتر اسناد رسمی
- مشاوران املاک دارای مجوز
- سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی و عادی
رعایت دقیق این مقررات، امنیت حقوقی برای هر دو طرف معامله (موجر و مستأجر) ایجاد کرده و از بروز دعاوی قضایی جلوگیری میکند.
میزان – حقوقی تایمز
