صدور بخشنامه جدید سازمان ثبت در خصوص اسناد وکالت موضوع تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طی بخشنامه‌ای جدید، به تبیین و تفسیر تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب سال ۱۴۰۳ پرداخته و نکات مهمی را درباره پرداخت هزینه‌های قانونی مربوط به اسناد وکالت انتقال مالکیت اعلام کرده است.
براساس این بخشنامه، مفاد تبصره مذکور صرفاً ناظر بر عدم نیاز به پرداخت مجدد حق‌الثبت و مالیات نقل و انتقال در صورتی است که انتقال مالکیت موضوع وکالت، ظرف مدت ۹ ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه بلاعزل صورت گیرد. با این حال، این تبصره هیچ حکمی در خصوص معافیت از پرداخت حق‌التحریر در زمان انتقال ندارد و بدین ترتیب، دفاتر اسناد رسمی موظف به دریافت حق‌التحریر طبق مقررات هستند.
این موضوع بر اساس رای وحدت رویه شماره ۳۴/۴۵۶۹۷ مورخ ۱۳۸۳/۱۱/۲۶ کانون سردفتران و دفتریاران مورد استناد قرار گرفته است، که اصل را بر تعلق حق‌التحریر دانسته و معافیت از آن را نیازمند تصریح قانونی می‌داند.
بیشتر بخوانید
بخشنامه جدید در خصوص آرای دیوان عدالت اداری
بخشنامه اعلام تغییرات و تخریب اموال غیرمنقول دولتی
همچنین در این بخشنامه تأکید شده که تفویض وکالت بلاعزل به دیگری، چه در بازه ۹ ماهه و چه خارج از آن، مشمول پرداخت حق‌الثبت، مالیات و حق‌التحریر خواهد بود.
بر این اساس، دفاتر اسناد رسمی موظفند در تفویض وکالت بلاعزل مرتبط با انتقال مالکیت، هزینه‌های قانونی اعم از حق‌الثبت، مالیات نقل و انتقال و حق‌التحریر را مطابق مقررات دریافت نمایند، حتی اگر این تفویض در مهلت ۹ ماهه انجام شود.
به زبانی ساده تر، بر اساس این بخشنامه:
۱. اگر کسی با “وکالت بلاعزل” به دیگری اختیار داده باشد که ملکی را منتقل کند، در صورتی که این انتقال ظرف ۹ ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه انجام شود، فقط از پرداخت مجدد مالیات و حق‌الثبت معاف است. اما همچنان باید حق‌التحریر (دستمزد دفترخانه) پرداخت شود.
۲. اگر این فرد وکالت را به شخص دیگری تفویض (واگذار) کند، حتی اگر این تفویض در همان ۹ ماه اول باشد، هیچ معافیتی شاملش نمی‌شود. یعنی باید همه هزینه‌ها (حق‌الثبت، مالیات و حق‌التحریر) پرداخت شود.
در نتیجه، فقط انتقال مالکیت در مدت ۹ ماه می‌تواند از مالیات و حق‌الثبت معاف شود. تفویض وکالت به شخص دیگر حتی در همین مدت، مشمول همه هزینه‌ها خواهد بود.
