سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفت‌وگو خبری از از راه‌اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام تا خرداد ماه خبر داد و تاکید کرد: مردم روستا نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام کنند.
اعظم قویدل گفت: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای سراسر مردم کشور است و در اجرای قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن با سهولت بیشتر برای املاک و اراضی روستایی سند مالکیت صادر می‌کنیم بنابراین اگر در روستایی مردم سندمالکیت ندارند می‌توانند به بنیاد مسکن و اداره ثبت مراجعه کنند و نسبت به اخذ سند مالکیت ملک خود اقدام کنندو اگر ملکشان دارای سند مالکیت دفترچه‌ای است هرچه سریعتر نسبت به تعویض اسناد مالکیت دفترچه‌ای خود به اسناد مالکیت حد نگار یا تک برگ اقدام نمایند.
اگر در روستا‌ها نیز معامله به صورت رسمی انجام شود امنیت معامله مردم حفظ و معاملات رسمی دارای حمایت قضایی است ولی اگر معامله عادی با قولنامه یا مبایعه نامه عادی انجام دهند ممکن است که سال‌ها درگیر اختلاف و طرح دعوی در دادگاه شوند.
وی گفت: به هیچ عنوان نمی‌توان نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت سبز رنگ است معامله عادی انجام داد (به جز قرارداد‌های اجاره کمتر از دو سال) هر معامله‌ای که نسبت به اسناد مالکیت حد نگار سبز رنگ به عمل می‌آید باید حتما رسمی باشد.
بیشتر بخوانید
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: اگر نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت سبز رنگ است معامله صورت گرفت و میان طرفین معامله اختلافی حاصل شد هیچ دادگاهی اعم از حقوقی، کیفری و مراجع شبه قضایی و حتی داوری دعوای خریدار و فروشنده را قابل استماع نمی‌داند و این ضمانت اجرای بسیار مهمی است. حتما مردم توجه کنند اگر معامله‌ای غیر رسمی نسبت به املاک دارای سند مالکیت حد نگار سبز رنگ انجام دهند و دچار اختلاف شوند هیچ دادگاهی به این اختلاف رسیدگی نخواهد کرد.
وی ادامه داد: در خصوص هر معامله‌ای مردم می‌توانند مستقیم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و معاملات خود را ثبت کنند زمانی که فروشنده‌ای در دفتر اسناد رسمی با خریدار قولنامه رسمی تنظیم می‌کند، این قولنامه یا تعهد به بیع در سامانه‌ها و در دفتر املاک سازمان ثبت دارای اثر است و ملک به نام فروشنده قفل و دارای محدودیت می‌شود و فروشنده دیگر اجازه ندارد ملک را به شخص دیگری بفروشد ولی وقتی یک قولنامه عادی و دست نویس تنظیم می‌شود فروشنده به راحتی می‌تواند یک ملک را به چند نفر بفروشد و در این صورت معامله هیچ امنیتی ندارد ولی در حال حاضر با انجام معاملات رسمی این امنیت برقرار است. / وکلاپرس
