معاملات ملکی از طریق وکالت‌نامه می‌تواند خطرات جدی و جبران‌ناپذیری برای طرفین به همراه داشته باشد.
مزایا و معایب معاملات وکالتی
خرید و فروش ملک با وکالت‌نامه مانند دیگر معاملات دارای محاسن و معایبی است. طرفین معمولاً برای انجام معامله‌ای راحت و به دور از هزینه‌های اضافی به این روش روی می‌آورند.
بیشتر بخوانید
- تعرفه دلالان معاملات املاک
- نشست قضایی:توقیف املاک فاقد سند رسمی
- تکلیف سه‌گانه مالکان املاک طبق قانون جدید
خطرات جدی معاملات با وکالت‌نامه
- این نوع معامله می‌تواند زمینه‌ساز طرح دعاوی حقوقی و کیفری در محاکم قضایی باشد، زیرا با تنظیم وکالت‌نامه هیچ گونه انتقال مالکیتی برای ملک ایجاد نمی‌شود.
- در برخی مناطق به دلیل عدم امکان انتقال سند مالکیت رسمی، معاملات به شکل وکالت بلاعزل انجام می‌شود که خطرات بسیاری دارد.
بطلان وکالت‌نامه در شرایط مختلف
عقد وکالت از جمله عقدهای جایز در قانون مدنی است. با وجود تصور عموم، وکالت بلاعزل به معنای مالکیت نیست و در صورت مرگ وکیل، محجور شدن وی (جنون یا ورشکستگی) یا صغیر بودن وکیل، وکالت‌نامه باطل می‌شود.
راهکار حقوقی برای کاهش خطرات
برای جلوگیری از این خطرات، توصیه می‌شود:
- در کنار وکالت‌نامه، مبایعه‌نامه رسمی نیز تنظیم شود. این مبایعه‌نامه باید به صورت کتبی نوشته شده و در دفترخانه رسمی به ثبت برسد و توسط مالک امضا شود.
- این اقدام ثابت می‌کند که ملک نه تنها با وکالت‌نامه، بلکه با تنظیم مبایعه‌نامه خریداری شده و در صورت بروز مشکل، سند معتبری برای ارائه به مراجع قضایی خواهد بود.
حقوقی تایمز
