بر اساس قانون، کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیش‌فروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند.
مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون سند رسمی:
- حبس از ۹۱ روز تا یک سال
- یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی
بیشتر بخوانید
تکالیف و مجازات بنگاه‌های معاملات ملکی:
- ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول
- الزام به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسمی
مجازات بنگاه‌های متخلف:
- مرتبه اول: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه
- مرتبه دوم: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال
- مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب
مقررات برای دفاتر اسناد رسمی:
- مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله
- الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند
ضمانت اجرایی:
- اسناد عادی در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند
- در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد
ایسنا – حقوقی تایمز
