پیشنویس معاملات املاک چند روز معتبر است؟
همزمان با اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، کارشناسان حقوقی نسبت به نحوه انجام معاملات املاک دارای سند مالکیت حدنگار (تکبرگ) سبز رنگ هشدار داده و بر ضرورت ثبت رسمی این معاملات تأکید میکنند.
عدم قابلیت رسیدگی قضایی به مبایعهنامههای عادی
- بر اساس مقررات جدید، هرگاه ملک مورد نظر دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ باشد، انجام معامله باید صرفاً از طریق ثبت رسمی صورت گیرد.
- در چنین مواردی تنظیم مبایعهنامه عادی، اعم از دستنویس یا فرمهای چاپی موسوم به «سهبرگی»، فاقد وجاهت قانونی است.
- مطابق این ضوابط، چنانچه با وجود سبز بودن سند، مبایعهنامه عادی تنظیم شود، در صورت بروز اختلاف، دعاوی ناشی از آن در هیچیک از مراجع قضایی قابل استماع نخواهد بود.
مهلت پنجروزه برای مراجعه به دفترخانه
- در صورتی که طرفین معامله از طریق مشاور املاک اقدام کنند، مشاور میتواند پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت کند. با این حال، این پیشنویس هیچگونه اثر حقوقی ندارد.
- طرفین موظفاند ظرف پنج روز از ثبت پیشنویس، برای تنظیم و ثبت رسمی معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در صورت عدم مراجعه، پیشنویس بهصورت خودکار از سامانه حذف خواهد شد.
قراردادهای «یکسان»؛ دارای آثار حقوقی
روش دیگر، ثبت « قراردادهای یکسان» در سامانه است. این قراردادها که به تأیید معاونت حقوقی قوه قضاییه رسیدهاند، دارای آثار حقوقی کامل بوده و معتبر محسوب میشوند. در حال حاضر ۱۴ نوع قرارداد یکسان در سامانه پیشبینی شده است.
بیشتر بخوانید
- نحوه انتقال املاک دارای سند مالکیت رسمی سبز رنگ
- آیین نامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
- بخشنامه سازمان ثبت در مورد تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات
هشدار درباره اسناد سبز و زرد
تفاوت اسناد «سبز» و «زرد»، نسبت به تبعات حقوقی تنظیم مبایعهنامه :
- متقاضیان خرید ملک پیش از هر اقدامی باید به نوع سند مالکیت توجه ویژه داشته باشند.
- در صورتی که سند مالکیت فروشنده از نوع «سبز رنگ» باشد، تنظیم مبایعهنامه حتی در بنگاه معاملات ملکی و حتی در صورت دریافت کد رهگیری، از منظر قانونی اعتبار لازم را ندارد. در چنین شرایطی فروشنده میتواند بهراحتی از انتقال رسمی سند خودداری کند.
- اما در خصوص اسناد «زرد رنگ»، در حال حاضر مبایعهنامههایی که بر مبنای این اسناد تنظیم میشود، معتبر شناخته میشود.
حقوقی تایمز
