با لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از ۳ تیر ۱۴۰۳، مالکان املاک به سه گروه تقسیم و هر گروه تکالیف مشخصی پیدا کرده‌اند.
این سه گروه به شرح زیر می باشند:
۱. دارندگان اسناد رسمی صادره از ۳ تیر ۱۴۰۳ به بعد:
– کلیه اعمال حقوقی شامل خرید و فروش، انتقال حق انتفاع بیش از دو سال، رهن، وقف، اجاره به شرط تملیک و پیش‌فروش ساختمان باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شود.
بیشتر بخوانید
۲. دارندگان اسناد رسمی صادره قبل از ۳ تیر ۱۴۰۳:
– ظرف یک سال پس از راه‌اندازی سامانه ساغر (ساماندهی اسناد غیررسمی) باید اعمال حقوقی خود را در سامانه ثبت کنند.
– در صورت عدم ثبت:
– دعاوی مربوط به این اعمال در مراجع قضایی قابل رسیدگی نیست
– اسناد ثبت‌نشده در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شود
– فقط مالک رسمی در دفتر املاک سازمان ثبت یا وارث او به رسمیت شناخته می‌شود
۳. دارندگان اسناد عادی (غیررسمی):
– تکلیف اول: ظرف دو سال پس از راه‌اندازی سامانه ساغر، مستندات خود را در این سامانه درج کنند.
– تکلیف دوم: ظرف دو سال پس از درج مدارک، برای دریافت سند رسمی مالکیت اقدام نمایند.
نکته مهم
عدم رعایت این مقررات موجب می‌شود اعمال حقوقی انجام‌شده فاقد اعتبار قانونی باشد و تنها دعوای استرداد عوضین (پس گرفتن پول و ملک) قابل رسیدگی خواهد بود.
میزان – حقوقی تایمز
