خریداران ملک با چه قراردادهایی میتوانند در صورت بروز مشکل از حقوق خود دفاع کنند؟
نکات مهم در مورد قرارداد پیشفروش ساختمان
مهمترین شروطی که باید در قرارداد پیشفروش ساختمان درج شود تا امنیت معامله افزایش یابد:
۱. پیشبینی «حق فسخ» در قرارداد
- مشخص شود در چه شرایطی حق فسخ ایجاد میشود.
- مدت استفاده از حق فسخ تعیین شود.
- آثار فسخ (بازگشت وجوه، خسارت) مشخص شود.
- عدم تعیین این موارد میتواند باعث بروز اختلافات جدی در آینده شود.
بیشتر بخوانید
- پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی مجازات دارد
- آشنایی با قانون پیش فروش ساختمان
- لزوم رسمی بودن قراردادهای پیش فروش
۲. اخذ ضمانتنامه برای اطمینان از انجام تعهدات
خریدار میتواند برای اطمینان از اجرای تعهدات سازنده، ضمانتهای لازم را دریافت کند:
- ضمانتنامه بانکی
- تضمینهای مالی
- وثایق معتبر
این ضمانتها بهویژه زمانی اهمیت دارد که فروشنده تعهد به ساخت و تحویل واحد در زمان مشخص داده باشد.
۳. بیمه کردن پروژه یا قرارداد
- بیمه کردن پروژه ساختمانی یا تعهدات مربوط به قرارداد، میتواند از خریدار در برابر خسارات احتمالی مانند عدم تکمیل پروژه یا بروز مشکلات پیشبینینشده حمایت کند.
۴. پیشبینی شرط داوری در قرارداد
طرفین میتوانند توافق کنند که در صورت بروز اختلاف، به جای مراجعه مستقیم به دادگاه، موضوع از طریق داوری حلوفصل شود:
- تعیین یک داور مورد اعتماد مشترک
- تعیین سه داور (یک نفر از سوی خریدار، یک نفر از سوی فروشنده و نفر سوم به عنوان داور مرضیالطرفین)
- تعیین شرایط و ویژگیهای داور (تخصص حقوقی، تجربه در امور ملکی)
درج این شروط قراردادی (حق فسخ، ضمانتنامه، بیمه و داوری) باعث میشود قرارداد از استحکام حقوقی بالاتری برخوردار شود و در صورت بروز اختلاف، مسیر حلوفصل آن روشن و کمهزینهتر باشد. هرچه قرارداد با دقت بیشتری تنظیم شود، احتمال بروز مشکلات حقوقی در آینده کاهش مییابد.
حقوقی تایمز
