سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، بر ضرورت ثبت ادعای مالکیت در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی تأکید کرد.
چه کسانی باید در سامانه ثبت ادعا کنند؟
– هر شخصی که ادعای مالکیت عین، منافع بیش از دو سال، حق انتفاع یا حق ارتفاق نسبت به اموال غیرمنقول دارد، ظرف مدت دو سال از راه‌اندازی سامانه باید ادعای خود را به همراه نقشه دارای مختصات جغرافیایی (از سامانه شمیم) و مدارک مربوطه در این سامانه بارگذاری کند.
چه کسانی نیازی به ثبت ادعا ندارند؟
دارندگان هر نوع سند مالکیت رسمی (اعم از دفترچه‌ای، حدنگار زرد یا حدنگار سبز) مشمول این الزام نیستند.
هشدار مهم برای دارندگان اسناد دفترچه‌ای
- دارندگان اسناد مالکیت دفترچه‌ای باید در اسرع وقت نسبت به تعویض آن به سند حدنگار اقدام کنند.
- طبق ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار، سازمان ثبت هیچ خدمات ثبتی به اسناد دفترچه‌ای ارائه نمی‌دهد.
- مزایای اسناد حدنگار شامل ثبت ملک با مختصات دقیق جغرافیایی در سامانه کاداستر، جلوگیری از تداخل و تعارض اسناد، امکان بازسازی دقیق ملک پس از بلایای طبیعی و امکان تطبیق آسان ملک با سند است.
بیشتر بخوانید
شناسه جامع (جام) در اسناد حدنگار
- هر سند حدنگار دارای یک شناسه ملی جغرافیایی ۲۳ رقمی (شناسه جام) است که:
- ۶ رقم اول: طول جغرافیایی (X)
- ۷ رقم بعدی: عرض جغرافیایی (Y)
- ۲ رقم بعدی: زون جغرافیایی (ZONE)
وضعیت املاک فاقد سند مالکیت
- املاک فاقد سند مالکیت (اعم از قولنامه‌ای یا در جریان ثبت) باید حتماً ظرف دو سال پس از راه‌اندازی سامانه، ادعای مالکیت را ثبت کنند.
- اگر ملکی دارای سند بوده ولی انتقال رسمی صورت نگرفته، خریدار باید ادعای خود را در سامانه ثبت و ظرف دو سال پس از آن، دعوای قضایی طرح کند.
زمان راه‌اندازی سامانه و مجازات ادعای کذب
– سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی هنوز راه‌اندازی نشده است و تاریخ آن از طریق روزنامه رسمی اعلام خواهد شد.
– طبق تبصره ۵ ماده ۱۰، هرکس با علم به عدم استحقاق، ادعای مالکیت کند، به جزای نقدی معادل ۲۰٪ قیمت روز ملک محکوم می‌شود و در صورت ارتکاب جرائم دیگر (مانند جعل)، به مجازات اضافی نیز محکوم خواهد شد.
جمع‌بندی نکات کلیدی:
- دارندگان سند رسمی (دفترچه‌ای، حدنگار زرد یا سبز) نیازی به ثبت ادعا ندارند.
- دارندگان سند دفترچه‌ای حتماً باید آن را به سند حدنگار تبدیل کنند.
- ادعای مالکیت برای املاک فاقد سند باید ظرف دو سال پس از راه‌اندازی سامانه ثبت شود.
- ثبت ادعای کذب مجازات سنگین مالی و قضایی دارد. / ایسنا
