یک قاضی دادگستری به تشریح تفاوتهای ماهیتی و قانونی حق کسب و پیشه و سرقفلی و نکات مهم در انتقال آنها پرداخت.
ماهیت حقوقی حق کسب و پیشه
حق کسب و پیشه بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ بنا شده است :
- این قانون عطف به ماسبق شده و اجارههای قبل از تصویب را نیز شامل میشود.
- در املاک تجاری، مستاجر حق تمدید اجاره را دارد و مالک به محض اتمام مدت اجاره نمیتواند حکم تخلیه بگیرد.
بیشتر بخوانید
- نمونه دادخواست تخلیه اماکن تجاری به علت تاخیر در پرداخت اجاره بها
- رویه قضایی: شرایط تحقق حق سرقفلی برای مستاجر
- نظریه مشورتی:دعوای کیفری حق کسبوپیشه یا سرقفلی
شرایط زایل شدن حق کسب و پیشه
- در صورت تعدی و تفریط، تغییر شغل و یا انتقال مورد اجاره به غیر توسط مستاجر، حق کسب و پیشه زایل میشود و مالک میتواند درخواست تخلیه و فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد.
تفاوت در حق انتقال و نحوه واگذاری
- مستاجر در خصوص حق کسب و پیشه، معمولاً حق انتقال ندارد مگر با شرط در قرارداد.
- همچنین درخصوص تغییر شغل، مستاجر حق تغییر ندارد مگر با اجازه مالک. در صورت تخلیه، مستاجر معمولاً حق کسب و پیشه را واگذار میکند که این واگذاری باید در قالب عقد صلح انجام شود، نه عقد بیع،
- زیرا حق کسب و پیشه، حق است و عین نیست و فروش آن تحت عنوان بیع، باطل است.
لینک مرتبط
- نمونه دادخواست تعدیل اجاره بهای اماکن تجاری
- نظریه مشورتی: تکلیف سرقفلی در فرض پذیرش اعاده دادرسی مستاجر بعد از اجرای حکم تخلیه
تفاوت در محاسبه قیمت و اهمیت تشخیص شمول قانون
- قیمت سرقفلی بیشتر از حق کسب و پیشه است.
- فرد باید بررسی کند که ملک مشمول قانون سال ۱۳۵۶ (حق کسب و پیشه) یا قانون سال ۱۳۷۶ (سرقفلی) است.
- در قانون ۱۳۷۶ بحث حق کسب و پیشه حذف شد و چنانچه مستاجر مبلغی به عنوان سرقفلی به مالک بپردازد، دارای حق تقدم اجاره است.
نکات مهم در آگهیهای فروش سرقفلی
- در مواجهه با آگهیهای فروش سرقفلی دقت کنند که ملک مشمول کدام قانون است،زیرا مبلغ متفاوت است.
- همچنین انتقال سرقفلی نیاز به تایید مالک دارد و نحوه انتقال آن باید به غیر از قرارداد بیع و بهتر است با عقد صلح انجام شود.
حقوقی تایمز
