بایستههای خرید ملک ورثهای؛ از احراز مالکیت تا تعیین وکیل دریافت ثمن
مهران کمائی، وکیل دادگستری، در یادداشتی به بررسی بایستههای حقوقی خرید ملک ورثهای پرداخته و شش مرحله اساسی برای اطمینان از صحت معامله را تشریح کرده است.
مرحله اول
احراز مالکیت
قبل از خرید املاک موروثی، باید از مالکیت آن ملک مطمئن شوید. املاک موروثی فقط در صورتی قابل معامله هستند که به نام متوفی باشند. اگر ملک به نام یکی از وراث یا همسر متوفی باشد، به عنوان ملک موروثی شناخته نمیشود و سایر اعضای خانواده نمیتوانند برای فروش آن اقدام کنند.
مرحله دوم
برای اطمینان از تعیین تکلیف ملک ورثهای و اطلاع از تعداد وراث و سهم آنان، لازم است گواهی انحصار وراثت که دریافت شده است، مشاهده شود.
لینک مرتبط
مرحله سوم
مشاهده وصیتنامه متوفی
پیش از خرید، حتماً از وجود یا عدم وجود وصیتنامه مطمئن باشید تا بعداً کسی ادعایی نسبت به ملک خریداریشده نداشته باشد. توجه داشته باشید که متوفی فقط یکسوم از اموال خود را میتواند وصیت کند و برای وصیت کل دارایی، نیاز به موافقت تمام ورثه دارد.
لینک مرتبط
مرحله چهارم
بررسی وکالتنامه خرید و فروش ملک
در صورتی که وراث خرید و فروش ملک را به یکی از وراث یا شخص دیگری به عنوان وکیل واگذار کنند، حتماً باید متن و مفاد وکالتنامه را بررسی کنید تا اقدامات وکیل در حدود اختیارات وکالتنامه باشد.
لینک مرتبط
مرحله پنجم
موافقت کتبی همه وراث
در خرید و فروش ملک ارثی، باید همه وراث راضی باشند. در غیر این صورت، ممکن است در انجام معامله اختلال یا مشکل ایجاد شود.
مرحله ششم
پرداخت مبلغ معامله
ممکن است خریدار پول را به حساب یک نفر از وراث یا شخصی که به عنوان نماینده اعلام شده واریز کند. در این خصوص، باید طی اعلام تمام وراث، حساب مشخصی جهت پرداخت تعیین شود تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود.
